بازار اجاره دبی · نمای سرمایه‌گذار

ترندهای اجاره دبی و بهترین ییلدها (نیمهٔ اول ۲۰۲۵)

نمایی داده‌محور از وضعیت اجاره‌ها و محله‌هایی که بالاترین بازدهی اجاره‌ای را می‌دهند.

به‌روزرسانی: ۲۷ آگوست ۲۰۲۵ بازار: آپارتمان و ویلا منابع: پورتال‌ها + داده‌های عمومی

اجاره‌ها هنوز صعودی‌اند اما آهنگ رشد نسبت به سال قبل آرام‌تر شده است. هم‌زمان «شاخص اجاره هوشمند» افزایش تمدید را به سطح ساختمان/منطقه گره می‌زند؛ بنابراین، برنامه‌ریزی جریان نقد و قیمت‌گذاری منطقی‌تر می‌شود. تمرکز روی اجتماعات با تقاضای عمیق و کارمزد خدمات معقول، بازده خالص بهتری می‌دهد.

رشد سالانه کل

+۷٫۲٪

آپارتمان‌ها (سالانه)

+۷٫۶٪

ویلاها (سالانه)

+۵٫۳٪

رُبع‌به‌رُبع (آپارتمان·ویلا)

+۱٫۲٪ · ~۰٪

نکات کلیدی بازار

شتاب رشد تعدیل شده است؛ با این حال، دامنهٔ تقاضا گسترده می‌ماند. افزون بر این، شاخص اجاره هوشمند از جهش‌های خارج از قاعده جلوگیری می‌کند و پیش‌بینی‌پذیری را بالا می‌برد. در نهایت، عرضهٔ ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۹ به تثبیت تدریجی بازار کمک می‌کند.

۱
آهنگ رشد ملایم‌تر

رشد اجاره نسبت به اوج‌های ۲۰۲۳–۲۰۲۴ خنک‌تر شده؛ آپارتمان‌ها هنوز کمی بالا می‌روند و ویلاها کوتاه‌مدت ثابت‌ترند.

۲
افزایش عرضه

تحویل‌های ۲۰۲۵–۲۰۲۶ و خط تولید چندساله، توازن بازار را بهتر می‌کند و نوسان‌های شدید را کاهش می‌دهد.

۳
شاخص اجاره هوشمند

سقف تمدید حالا با سطح ساختمان/منطقه هم‌راستاست و شوک قیمتی را محدود می‌کند.

۴
فرصت‌های دو سر طیف

هاب‌های اقتصادی/میانی ییلدهای دو رقمی دارند؛ در عین حال بعضی نواحی پرایم نیز بازده غیرمعمولاً خوبی نشان می‌دهند.

بهترین ییلدهای اجاره به تفکیک منطقه

ارقام زیر «گِراس» هستند. برای برآورد «نت»، هزینهٔ خدمات، خالی‌بودن و هزینه‌های اجاره‌داری را کم کنید؛ معمولاً نت حدود ۱ تا ۲ واحد درصد کمتر از گِراس است.

ییلد گِراسنت ≈ گِراس − هزینه‌هااسنپ‌شات H1 2025

برای اشغال‌پذیری پایدار، روی اجتماعات با استخر مستأجر بزرگ و زیرساخت رو به بهبود تمرکز کنید: اینترنشنال سیتی، دبی اینوستمنت پارک (DIP)، دیسکاوری گاردنز، تاون‌اسکوئر و الفرجان. قیمت ورودی منطقی است؛ بنابراین ییلد گِراس اغلب بین ۸ تا ۱۰ درصد قرار می‌گیرد.

اینترنشنال سیتی
اقتصادی
~۱۰٫۴٪
دبی اینوستمنت پارک
اقتصادی
~۱۰٫۲٪
دیسکاوری گاردنز
اقتصادی
~۹٫۶۴٪
لیوینگ لِجندز
میانی
~۹٫۴۹٪
تاون‌اسکوئر
میانی
~۸٫۱۵٪
الفُرجان
میانی
~۷٫۹۹٪
الصفوح
پرایم
~۸٫۹۰٪
گرین کامیونیتی
پرایم
~۸٫۴۲٪
داماک هیلز
پرایم
~۷٫۷۴٪

لیست ساختمانی با محاسبهٔ نت ییلد می‌خواهید؟

بودجه، نوع ملک و زمان تحویل مدنظر را بفرستید؛ یک لیست آماده با اجارهٔ واقعی، شارژ خدمات و سناریوهای بازده خالص دریافت می‌کنید.